粵泰·梧桐院借“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”之名違規(guī)“賣”房
“去年10月，我通過(guò)中介公司在還未開(kāi)盤(pán)的粵泰·梧桐院樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套新房，并交納了28萬(wàn)元的定房款和6000元的‘戶頭費(fèi)’。當(dāng)時(shí)中介人員向我保證，國(guó)慶假期結(jié)束后，該樓盤(pán)就會(huì)開(kāi)盤(pán)，2019年就能交房�？蓵r(shí)至今日，該樓盤(pán)卻一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，交房更是遙遙無(wú)期�，F(xiàn)在我想退掉認(rèn)購(gòu)的新房，拿回我的定房款和戶頭費(fèi)，可開(kāi)發(fā)商卻不給，我該怎么辦？”近日，市民沈女士向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者反映自己購(gòu)房中遇到的煩心事。
認(rèn)購(gòu)金交了八個(gè)月樓盤(pán)沒(méi)開(kāi)盤(pán)
據(jù)沈女士介紹，去年10月國(guó)慶假期期間，她去了粵泰·梧桐院樓盤(pán)售樓部，想從該樓盤(pán)售樓部購(gòu)買(mǎi)一套新房。她去售樓部詢問(wèn)時(shí)，銷售人員卻稱房子已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)炅�，如果真想買(mǎi)，可以用3萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一個(gè)定購(gòu)戶頭。考慮到戶頭費(fèi)太貴，沈女士找到了嘉佳房產(chǎn)中介公司，詢問(wèn)其是否能買(mǎi)到粵泰·梧桐院的房子。中介人員稱可以，但要收取6000元戶頭費(fèi)。隨后，中介人員帶著沈女士來(lái)到粵泰·梧桐院售樓部，當(dāng)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)了4號(hào)樓1101室一套129平方米的房子。沈女士為此交納了28萬(wàn)元定房款及中介戶頭費(fèi)6000元。認(rèn)購(gòu)時(shí)，中介人員向沈女士保證，該樓盤(pán)國(guó)慶假期結(jié)束就能拿到預(yù)售許可證、開(kāi)盤(pán)，2019年就能交房。可等了大半年，該樓盤(pán)一直沒(méi)有動(dòng)靜。看著交房遙遙無(wú)期，沈女士決定退掉這套認(rèn)購(gòu)的房子，可開(kāi)發(fā)商卻拒不退還其交納的費(fèi)用。無(wú)奈之下，沈女士只得向有關(guān)部門(mén)及淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)進(jìn)行求助。
采訪中，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者讓沈女士出具了當(dāng)時(shí)的認(rèn)購(gòu)合同和相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)。在這份名為“屋托邦內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)合同”上，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，上面不僅寫(xiě)著沈女士認(rèn)購(gòu)房子的樓號(hào)、建筑面積，還寫(xiě)明了房屋優(yōu)惠后的單價(jià)7480元/平方米、優(yōu)惠后房屋總價(jià)96萬(wàn)余元以及其交納的定房款28萬(wàn)元收據(jù)，且蓋有“淮南屋托邦電子商務(wù)有限公司”印章。沈女士告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者，自己并不是屋托邦內(nèi)部員工，可簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，售樓人員卻讓她以“屋托邦內(nèi)部員工”名義簽下合同。“現(xiàn)在我也不想其他的了，就想把我交納的28萬(wàn)元定房款和6000元戶頭費(fèi)要回來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)結(jié)果并不是我造成的，而且售樓部遲遲不開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初承諾，所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)不退還這筆費(fèi)用！”沈女士說(shuō)道。
銷售方坦誠(chéng)“員工內(nèi)部確實(shí)出售了一批房屋”
按照相關(guān)法規(guī)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤(pán)未取得房屋預(yù)售許可證的情況下不允許賣房，沈女士反映的情況又究竟是否屬實(shí)呢？為了一探究竟，5月20日上午，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者分別走訪了粵泰·梧桐院樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)廣州粵泰股份有限公司，接待采訪的廣州粵泰股份有限公司相關(guān)工作人員稱：“2018年10月前后，我們確實(shí)是向本單位的內(nèi)部員工出售了一批商品房，而這些房子是不對(duì)外的，價(jià)格會(huì)略低于以后的開(kāi)盤(pán)價(jià)，相當(dāng)于作為員工福利發(fā)放的，并不是市場(chǎng)銷售行為。”當(dāng)淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者指出購(gòu)房者并非內(nèi)部員工，卻以內(nèi)部員工名義簽下認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，該工作人員則回復(fù)：“因?yàn)槲抑皇秦?fù)責(zé)策劃的，具體的還需要向銷售核實(shí)�！�
市住房保障和房產(chǎn)管理局表示將會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理
隨后，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到市住房保障和房產(chǎn)管理局，該局法規(guī)科負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售，即使真的是內(nèi)部員工也不可以收取任何形式的認(rèn)購(gòu)金。針對(duì)淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者反映的情況，該局會(huì)派人調(diào)查，妥善處理。
市住房保障和房產(chǎn)管理局反饋：開(kāi)發(fā)商已答應(yīng)退款
5月21日上午，市房管局法規(guī)科負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系了淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者，并在電話中告知：“昨天下午我們就和開(kāi)發(fā)商取得了聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商同意退還認(rèn)購(gòu)金，但是畢竟是上市公司，需要一定的時(shí)間。”在電話中淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者也詢問(wèn)了對(duì)于沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)售房的行為依法該如何處理，該負(fù)責(zé)人表示將會(huì)依法對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查之后，依法進(jìn)行處理。
記者點(diǎn)評(píng)
國(guó)家為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，出臺(tái)了一系列的法律、法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，而開(kāi)發(fā)商為了利益往往會(huì)甘冒風(fēng)險(xiǎn)違反相關(guān)法規(guī)。這樣一來(lái)就會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，而此時(shí)就需要我們監(jiān)管部門(mén)依法依規(guī)地對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行處罰，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
讓人不解的是，粵泰·梧桐院樓盤(pán)在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就開(kāi)始以“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”收取認(rèn)購(gòu)金，而尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)竟然在房屋中介交納6000元就可以買(mǎi)到，究竟這種行為是否違規(guī)？根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。對(duì)于粵泰·梧桐院在未取得預(yù)售許可證就以“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”收取認(rèn)購(gòu)金事件，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。（記者 柏雪 王偉）
