市長(zhǎng)熱線提醒:不要隨意改變房屋用途，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任及影響鄰里關(guān)系
近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們居住條件的改善，申請(qǐng)將居民住宅改為商業(yè)用途的人越來(lái)越多。看似兩全其美的交易背后，往往帶來(lái)的卻是擾民甚至是危害公共設(shè)施以及人身安全的嚴(yán)重后果。
近日，有市民撥打市長(zhǎng)熱線12345，反映田家庵區(qū)銀鷺萬(wàn)樹城某住戶將房屋出租給他人經(jīng)營(yíng)汗蒸館，該住宅屬于私自改作商用，不僅用電未申請(qǐng)?jiān)鋈荩褂玫氖敲裼秒姡以摵拐麴^無(wú)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，存在嚴(yán)重安全隱患。考慮到事情的嚴(yán)重性，市長(zhǎng)熱線辦公室于第一時(shí)間轉(zhuǎn)辦有關(guān)部門。在田家庵區(qū)應(yīng)急管理局的牽頭下，公安、消防、城管、市場(chǎng)局、供電局及朝陽(yáng)街道七部門聯(lián)合對(duì)該汗蒸館進(jìn)行了查封，還業(yè)主一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境。
除了安全隱患問(wèn)題，眼下不少小區(qū)內(nèi)存在私辦輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)小飯桌、棋牌室擾民等問(wèn)題。前不久，高新區(qū)金域藍(lán)灣小區(qū)一業(yè)主來(lái)電反映，有人將房屋出租給他人開設(shè)小飯桌，該小飯桌不僅無(wú)證經(jīng)營(yíng)，且噪音擾民。市長(zhǎng)熱線辦公室立即將情況反饋至高新區(qū)管委會(huì)，高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門成立檢查組對(duì)該小飯桌進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)核查，當(dāng)場(chǎng)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者立即摘除機(jī)構(gòu)標(biāo)識(shí)，不得影響鄰居生活。
據(jù)了解，依據(jù)最新《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。業(yè)主只要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，即可認(rèn)定該行為影響了其他業(yè)主的安寧生活并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。非業(yè)主的物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，也應(yīng)承擔(dān)與業(yè)主相同的法定義務(wù)。因此，市長(zhǎng)熱線提醒廣大市民:不要隨意改變房屋用途，在出租房屋時(shí)需甄別承租人對(duì)房屋的使用用途，避免因承租人對(duì)房屋的用途不當(dāng)而造成業(yè)主承擔(dān)不必要的法律責(zé)任及影響鄰里間的和睦關(guān)系。請(qǐng)廣大業(yè)主擦亮雙眼，辨明是非，依法行使自己的權(quán)利和義務(wù)。（記者 柏雪 通訊員 楊子瀅 編輯 湯寧)
